謝國忠:驚天危機 - 笑三少金融工作室 - KINGDON136 - 和讯博客

謝國忠:驚天危機 - 笑三少金融工作室 - KINGDON136 - 和讯博客: "謝國忠：驚天危機要來了！
　　如果房價不能維護在高位而是暴跌的話，對股市來說無疑是一場天的危機。沒辦法，地產商已經綁架了太多人……
　　目前，房價增長速度已經超過了通脹速度，因而在中國買房對抗通脹，並不是最明智的選擇--就在幾乎所有人都唱多中國樓市的時候，謝國忠再次拋出了他的'悲觀'論調。
　　謝國忠，著名的'悲觀主義'金融預言家，中國股市和樓市的唱空者。雖然其'悲觀'的言論很多人不愛聽，但不得不承認，在過去的十多年裏，謝國忠準確預測到了亞洲金融危機、美國衰退、中國股市和樓市的逆轉及石油泡沫破滅。這些預測均在市場被認為是最好的時候。
　　如今，中國樓市的小陽春儼然成了大陽春，價格連續飆升，'地王'頻現。就在幾乎所有人都唱多中國樓市的時候，謝國忠再次拋出了他的'悲觀'論調。而這一次，在揭露中國樓市泡沫之下真相的同時，他更是提出了'去美國買房'的'另類'觀點。
　　建築在'故事'之上的中國樓市
　　《浙商》：我有朋友參加了今年8月的房地產博鰲論壇，回來跟我說，今年這屆論壇的情況和去年相比，實在是相差太大了。去年參加的人很少，大家都垂頭喪氣的，而今年大家都喜笑顏開。論壇上一個主流的聲音，就是覺得中國的房地產再漲個10年、20年都沒有問題，因為中國的人口太多了，中國的剛性需求太大了。不知您怎麽看這樣的觀點？
　　謝國忠：中國樓市有個最大的特點，就是喜歡'講故事'。所謂的剛性需求，政府保房地產，這些都是'故事'。樓市大漲需三個因素，一個是巨大的需求，主要和人口掛鉤；一個是人民收入大幅提高，這個主要靠工資；還有一個則是資金鏈和銀行的利息、信貸相關。現在中國樓市的大漲只有一個因素，就是資金鏈，完全是靠銀行裏的錢支撐起來的。只要銀行裏面還有錢，那就什麽'故事'都能講。
　　《浙商》：為什麽說剛性需求是在'講故事'呢？
　　謝國忠：很簡單，中國樓市剛性需求的後勁來自哪裏？主要來自城市化進程中那些進城的農民。但問題是，這些農民買得起城市裏的房子嗎？根本買不起，連白領都不一定買得起，別說農民了。就算他們買得起，這還是一個'故事'，因為目前中國的城市化已經達到了50%，它可以持續到75%的樣子，接下來，由於人口老齡化的原因，農村人口將減少，因而中國城市人口會增加3億人。而目前，城市居民人均占有住房面積為28平方米，也就是說，將會有大概84億平方米的需求。現在，中國已經完成了超過20億平方米的建設，每年的建築生產能力有15億平方米，卻只能賣出去8億平方米。其實，中國房地產已是一個很成熟的行業了，早已過了上升期，高點也已經被逾越，所以產能過剩的危機絕對會在未來爆發出來。
　　《浙商》：但是很多人認為土地是有限的，不可能造那麽多房子，到那個時候，物以稀為貴，房價還是會居高不下。
　　謝國忠：這又是一個'故事'。20年前，我去日本，發現那裏的房價特別高，問朋友為什麽，朋友就拉著我到東京街上，指著那些高樓大廈說：'你看看，哪裏還有地造房子啊？'但現在呢，日本的地價跌了80%-90%。這告訴我們，說沒有地，那是在'講故事'。中國完全可以通過蓋高樓和圍海造地的方式來擴大土地供應量，尤其是圍海造地，才幾十美元一平方米，很便宜。
　　買房不是對抗通脹的最好手段
　　《浙商》：您剛剛說，目前中國房價的大漲只基於資金鏈這一因素，也就是說，其實樓市是一場'虛火'，根基是很脆弱的？那現在是什麽樣的理念在支撐著這一'虛火'？
　　謝國忠：應該說，中國資產市場價格是完全靠升值預期來支撐的。隨著越來越多的人和流動資金被吸入市場，價格被進一步哄擡，不斷驗證著人們看多的預期。於是，又有更多的人加入了這場狂歡。現在，一方面是人們對於通脹的恐懼，總覺得錢會變得不值錢，但是房子是不會貶值的。因此，手裏一大把錢多半會去選擇買房子；另一方面是銀行的海量信貸刺激。"