高房價、高空屋率 中國房地產面泡沫危機_鉅亨網新聞

高房價、高空屋率 中國房地產面泡沫危機


鉅亨網編譯呂燕智 綜合外電
2009 / 11 / 19 星期四 11:50


中國知名房地產業者周三提出警告，在政府信貸優惠方案的刺激下，中國房市的巨大泡沫正不斷擴大。

SOHO 中國 (0410-HK) 總裁張欣說，資產泡沫導致房地產市場出現大量浪費性投資，此舉將進一步損害中國長期經濟成長。

她表示，正常情況下，房產價格只有當人民確實想使用空間時才會上漲，不過目前看來中國各地的空屋率愈來愈高，明顯受到大筆資金從銀行進入房產市場的影響，這點銀行必須審慎看待。

中國央行貨幣政策委員會的樊綱呼應這項看法，表示北京、上海以及深圳的房價高昂，而且市場泡沫化的危機日益升高。

官方資料顯示，10 月份中國 70 個大型及中型城市的市區房價較去年同期增加了 3.9%，較前一個月的年增率 2.8% 來得高，顯示房價正加速攀升。

一級城市如北京、上海的房價上升速度更快。分析師表示，這主要是受到政府史無前例的銀行放款政策帶動。其餘的利多措施包含減稅、降低利率以及頭期款成數縮減等。

今年 1 至 10 月房地產投資金額較去年同期上升 18.9%，較 1 至 9 月的年增率 17.7% 為高。

張欣強調，這些看法無論對房地產市場，或國家整體經濟都是很嚴重的警告。

「在紐約曼哈頓，一旦空屋率來到 10-15% 人們就覺得天快塌下來了；但是在上海浦東即使空屋率達 50%，建商還是照樣繼續蓋摩天大樓，」她說。

張欣表示，從經濟成長率來看，中國似乎是帶動全球經濟的重要引擎；不過當你仔細了解到這些需求是如何被浪費性投資創造出來的，你就不會這麼樂觀了。"